|
Anskaffelses- og købsprocedure
Elite Estate har ferieboliger i enhver prisklasse. Lige fra super billige lejligheder til de mest eksklusive byggerier i området som f.eks. Oasis Club villaerne. Vi står naturligvis altid til rådighed for at hjælpe dig med de spørgsmål der måtte være og vi følger dig undervejs i hele købsprocessen.
Vi har sammen med vores samarbejdspartner, en dansk ejendomsmægler der har kontor i Alanya, formidlet masser af boliger. Ejendomsmægleren dernede er den største danske ejendomsmægler i området og du kan derfor føle dig hel tryg ved at gennemføre handlen sammen med Elite Estate.
Overdragelse af det endelige skøde sker på tinglysningskontoret. Kun her har man mulighed for at lave et ejerskifte og udarbejde et skøde (tapu). Tapu er det officielle dokument, der beviser ejerskabet af en bolig.
Trin for trin guide til formaliteterne:
Efter beslutningen om køb er taget er der nogle formaliteter, som kræver din personlige tilstedeværelse. Først skal køber og sælger af ejendommen underskrive en betinget købsaftale hos den officielle notar med angivelse af pris på ejendommen, betalingsbetingelser, køber og sælgers persondata m.v. Den betingede købsaftale underskrives af begge parter. Aftalen bliver oversat for den udenlandske køber af en officiel certificeret oversætter hos notaren. Denne procedure er den mest almindelige, men der er andre muligheder, der kan benyttes i særlige tilfælde.
Vi skal herefter have fuldmagt til at viderebehandle købsformaliteterne for dig. Her er der tale om en fuldmagt, der dækker: Køb af ejendommen i dit navn, officiel registrering af vand- og elmåler, udarbejde “tilstandsrapport“, forsikre din ejendom, betaling af ejendomsskat og miljøomkostninger m.v.
Indholdet af fuldmagten er en individuel sag mellem kunden og os. Du skal her bestemme dig for, hvor meget du vil benytte dig af vores services i fremtiden. Fuldmagten udarbejdes ligeledes hos Alanyas officielle notar.
Når besøget hos notaren er overstået, færdiggør vi resten af formaliteterne for dig.
Der skal nu ansøges om militærtilladelse på tinglysningskontoret. Denne proces er nødvendig, når udlændinge køber fast ejendom i Tyrkiet. Formålet er at undersøge om den pågældende ejendom er beliggende i militært eller andet område, der omhandler landets sikkerhed. Her må ingen udlændinge bosætte sig. Denne ansøgningsproces kan vare nogle måneder, men er kun en ren formalitet.
Efter modtagelsen af den militære tilladelse skal køber og sælger møde personligt op på tinglysningskontoret for overdragelse af det endelige skøde. Igen vil der være en officiel oversætter til stede. Typisk behøver du ikke møde op, da vores repræsentanter kan få udleveret skødet på dine vegne via førnævnte fuldmagt.
Når du har besluttet dig for at købe fast ejendom, anbefaler vi endvidere, at du åbner en bankkonto. Vi samarbejder med Garanti Bank, der efter vores mening, er den bedste og billigste til at behandle udenlandske kunder. Vi er dig naturligvis behjælpelig med at åbne en bankkonto i den lokale afdeling i Alanya.
Handelsomkostninger:
Ejerskiftegebyr:
3% af ejendomsvurderingen fastsat på tinglysningskontoret.Beløbet betales til Stats-banken ved overdragelse af det endelige skøde. Beløbet, der er fastsat på tinglysnings-kontoret, er typisk 50-70% lavere end den egentlige handelspris. Beløbet udgør normalt 1000 - 5000 Euro.
Fuldmagt ved notaren:
Ca. 175 Euro.
Udarbejdelse af “tilstandsrapport“ (kun ved nybyggeri):
Starter fra ca. 600 Euro afhængig af størrelse og beliggenhed.
Årlige udgifter:
Ejendomsskat:
Beregnes ud fra hvor boligen er placeret, størrelse og i hvilken kommune (skal betales senest i slutningen af maj). Beløbet starter typisk fra 30 euro årligt.
Elektricitet:
Tilslutning af ny elmåler:
Starter fra ca. 100 Euro (engangsudgift)
Ændring af navn ved en eksisterende tilslutning:
Starter fra ca. 50 Euro (engangsudgift)
Pris pr. kwh:
Ca. 0,10 Euro
Vand:
Tilslutning af ny vandmåler:
Starter fra ca. 70 Euro (engangsudgift)
Ændring af navn ved en eksisterende tilslutning:
Ca. 50 Euro (engangsudgift)
Pris pr. m3:
Ca. 0,75 Euro
|
